“中国第一高楼”没找到买家 6年前的风光摘地到如今的无人接盘

　　天眼查数据显示，在深圳世茂新里程涉及的26起被执行人信息中，由中信信托申请、北京市第三中级人民法院执行的有3起，合计金额约90.95亿元。而根据去年年报，世茂股份部分子公司资产处在被申请强制执行进程中，执行标的金额共162.88亿元，占公司净资产比例达39.91%，涉及中信信托的金额占总执行标的金额的55.8%。

　　一份今年5月发布的判决书显示，深港国际中心项目已被列为重点风险项目，前后已有接近261户小业主向相关部门投诉，已有22家供应商及施工单位起诉查封及轮候查封深港国际中心项目资产，且案件数量还在不断暴增。

为化解房企爆雷风险，世茂方面已与有关部门积极协商解决项目复工复产，其认为项目目前的整体资产价值足够覆盖中信信托公司债权，对相关强制执行提出异议，要求解除对深港国际中心项目相关资产的查封冻结措施。

　　而从此次的法拍来看，挣扎显然没有取得理想中的效果。上述负责标的咨询事务的人士向记者表示，流拍后若无意外，深港国际中心应该还会上架二拍，但具体时间不确定。

　　融资细节

　　法拍事项的另一边，关于深港国际中心信托贷款的细节安排也在近期被披露。去年，“世茂系”港股上市平台世茂集团核数师罗兵咸辞任，其在辞任函中指出，要求提供关于涉及集团合营企业及联营公司的若干信托贷款安排的资料。

　　这一要求后续被列为复牌的必要条件之一。

　　6月23日晚间，世茂集团公布独立调查的调查结果，对罗兵咸提及的4项信托贷款安排做出了详细说明，其中一笔所涉及的项目主体即为深港国际中心。信息显示，2018年4月，为参与开发世茂集团于深圳的大型地产项目，信托公司向前者一附属公司提供了150亿元的综合授信。

这笔授信分为两笔进行，第一笔资金在2018年完成。

　　根据流程，该信托公司通过关联公司对上述世茂集团附属项目公司的股东公司增资49.4亿元，以获取该股东公司30%股权，并以股东名义向该股东公司提供总额约37.6亿元的股东借款;同时，该信托公司还以受让特定资产收益权的形式向上述附属项目公司发放融资资金45亿元。

　　这一过程中，世茂集团两间附属公司向信托公司提供了连带责任担保、附属项目公司的股权及深圳项目土地使用权也质押/抵押给了该信托公司。世茂方面则通过这笔授信获得了共132亿元的资金，并在2020年还款45亿元，后来世茂集团一合营企业将剩余87亿元资金划入信托公司的前述关联公司，但信托公司的关联公司则仍然保留其对集团附属公司的30%股权。