“中国第一高楼”没找到买家 6年前的风光摘地到如今的无人接盘

　　按照当初的规划，该地块上将建一栋668米的最高塔，超过深圳第一高楼，即592.5米的平安金融中心，也高于全国第一高楼、632米的上海中心大厦。倘若建成，该建筑将刷新“中国第一高楼”的记录，成为龙岗区大运新城的新地标。

　　据悉，在2018年3月的奠基仪式上，世茂方面曾透露这栋600米级的超高层建筑必须在首期开工项目内，3年内完成进度的50%，5年内整个项目必须完工。

　　2019年，深圳世茂新里程通过深圳市不动产权证变更登记取得了该土地的使用权，并在后来提出申请，将项目地块分宗为14宗土地，此次拍卖的就是其中的12宗，剩余2宗被规划为人才公寓的地块没有出现在拍卖之列。

根据评估文件，这12宗地上有6宗进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动，合计已完成工程量190.65万平方米，投资量最大的为G01046-0100地块上的集中商业及T3办公楼，另外6宗地则尚未动工。而这12宗地里面有10宗设立了抵押权利，抵押权人为中信信托。

　　泡沫破碎

　　这也是项目最终走向法拍的主要原因。

　　相关报道指出，早在2017年，中信信托便以上述项目为底层资产发行信托产品;2020年7月，数千名信托投资人购买了中信世茂深圳龙岗总规模为87亿元的信托产品。按规划，这部分资金主要用于支持深圳世茂深港国际中心二期公寓和一期商办开发建设。

从去年流出的那份项目推介文件来看，世茂深港国际中心涉及的抵押融资余额为92.7亿元，其中包括了土地抵押、股权100%质押及两处在建工程抵押。

　　2022年，世茂爆发债务危机，这笔信托中的部分资金遇到兑付困难，该项目也随之停工。后因建设合同纠纷，项目承建方中建三局申请财产保全措施，导致深港国际中心项目二期的178套可售公寓被查封冻结，对应货值约20亿元，不过没多久，其中105套公寓便解除了查封。

　　2022年，因与中信信托的纠纷，北京市第三中级人民法院对深港国际中心项目的12宗土地进行了查封，查封期限为2022年8月25日至2025年8月24日，并查封及轮候查封项目中的283套房产，冻结深圳世茂新里程100%股权;同年9月，因票据追索权纠纷，深圳前海合作区人民法院也对上述12宗地进行了查封……