深圳重磅楼市新政将影响几何? 纠偏参考价恶化市场预期

　　准确地讲，这次深圳并非废除了二手房参考价，而是银行不再捆绑参考价放贷，取而代之的是，根据银行的评估价或网签价格(实际成交价)孰低来放贷，而这个价格会更接近市场价!

　　也就是说，让价格信号回归市场本来面目，并主导银行放贷。我们关心的是，对深圳的二手房市场，到底是利空还是利多?显然，市场价主导银行放贷，就会避免参考价导致的“去杠杆”效应(高于参考价的部分，都会转化为首付)。其直接效果是，购房者可以加杠杆了。

　　加杠杆，这是深圳过去楼市火爆的逻辑。所以，很多人认为，这是巨大的利好。再加上，现在银行面临“资产荒”，放贷压力很大，把房贷作为最优质的贷款，凡提前还贷必百般阻挠。

形势很清晰了：银行特别想放贷，利率也已经降至历史最低了，首套房4.3%，二套房4.9%，放贷周期一个月，审批只要一周;购房者想加杠杆购房，楼市再次火爆的要素全了。

　　真的是这样的吗?

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　　毫无疑问，对那些挂牌价本来挺高，但被参考价压下来、购房人被迫“高首付”的房源，贷款不再捆绑参考价以后，首付降下来了，购房人也不用到处借钱凑首付了，购房门槛低了。

　　这对活跃交易是非常好的，也是此次新政的出发点之一。但有没有想过，这会带来什么结果?

　　一是，购房人承担更多的月供

　　二是，购房人承担更多的税费

　　也就是说，加杠杆是有代价的。

　　放在2016年至2021年初，对买房人来说，多付点儿月供、多缴点儿税费，这都不是事儿。那会儿，都信心满满。有钱的人，月供和税费不在话下;没钱的人，胆儿大，到处能借钱，也不在话下。

　　但是，现在可以吗?

　　如果有人说，放开了杠杆，就会回到过去。我说，这叫刻舟求剑。3月下旬以来，深圳新房和二手房成交数量明显下降了。为什么呢?一方面，积压的需求释放殆尽，更重要的是，3月以后有开发商提高新盘售价，小业主提高挂牌价，导致购房需求受到了巨大的抑制。