18岁男生为买摩托车半价卖房 背后隐藏了什么秘密

　　被告方辩称，王先生和小李之间的法律关系为房屋买卖合同关系，该合同已经实际履行，购房款已经支付完毕，不符合合同解除或撤销的条件。并且，小李已经成年，属于完全民事行为能力人，完全具备处置该房屋的民事行为能力。

　　郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：被告说他与原告之间只存在房屋买卖合同关系，不存在借贷，因为他觉得原告并没有偿还能力。原告作为一个已满18周岁的学生，他是可以订立民事合同的。他们双方签订的房屋买卖合同，完全是双方的真实意思表示，并且他已经向原告小李支付了购房款52万元。

　　合同是否该被撤销 法院将如何认定

　　签订合同时，小李已经成年，合同也已经履行完毕，这种情况下，房屋买卖合同是否应当被撤销?法院对此会如何认定呢?

　　郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：我们查询了这套房屋市场价格，根据相关平台，案涉房屋在2021年到2023年期间所有的成交价格，最低时单价11900多元，最高时可以达到18000多元。结合本案中房屋的面积，房屋的总价值在93万元到140多万元之间。

　　办案法官在对房产进行调查后发现，合同涉及的这处房产位于郑州市区主干道，地理位置优越。王先生和小李合同约定的房屋价格，仅是市场正常价格的一半左右。并且，王先生之前曾做过二手房中介，对于这套房产的价格，他应该是非常清楚的。

　　郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：被告支付购房款比较利索，在合同签订当天就支付了35万元，过户完之后又支付了尾款17万元，这一系列行为表明被告非常急于求成，对这个房子也是势在必得。

　　不过同时，从小李与王先生的聊天记录可以看出，小李确实有意出卖房屋来购买摩托车。法院审理认为，原被告双方之间的房屋买卖合同，的确是双方最初的意思表达。那么，这是否意味着他们签订的合同也具备法律效力呢?

　　郑州市金水区人民法院速裁团队法官 何萌：我们觉得，小李是无偿获得房屋的，爷爷赠与他的，他根本不知道这个房屋的价值。从这个角度看，我们认为，一个高三的毕业生和一个二手房中介，他们对这个房屋的价值判断是明显不对等的。