一线城市房租跳水 忙碌的房产中介，不忙碌了

　　为保值，一些老小区修了又修。

　　当租房市场变冷，每天和房子打交道的中介对此最为敏感。中介柠檬的房源主要位于上海周浦康桥一带，下午两三点钟，她告诉我，今天还一个客户没带，她和店里的其他同事，最近一个月来带看的都很少。

　　周浦康桥一带处于张江科学城的整体规划内，往年属于热门潜力板块，但没想到今年“还是挺冷的”。她举例子，之前手头有一个月租8500元的单房，小区位置很好，离地铁七八百米，周边配套都很成熟，租客讲价到7500元，要求换家电，房东没答应，结果房子硬生生挂了3个月，降价到7000元才租了出去。

　　上海周浦一带发展概念图。(

　　她算了一下，店里的房源，几个月来平均成交价格都要比之前降低5%-10%，也就是一套8000元月租的房子，比上个合同降价400-800元才能租出去。

　　根据贝壳研究院数据，今年1月到10月，北京、上海、广州和深圳的房源成交周期比去年同期延长6.1、7.6、5.4和3.0天，房源出租速度有所放缓。

即便是对比疫情前，现阶段各城市租赁房源成交周期还是处于较高位水平，今年1-10月，深圳与广州超过两个月，上海超过1.5个月，北京接近1.5个月，而在2019年，1-10月四个城市的房源成交周期均在40天内，其中上海房源成交周期在1个月左右。柠檬手上有一套月租1.2万元的大平层，放在以往性价比很高，今年放了至少三四个月还没租出去。

　　忙碌的房产中介，不忙碌了。(图/电视剧《安家》)

　　租赁市场遇冷，与房产市场整体冷却有关。根据纬房指数，近半个月，一线城市深圳房价下跌0.39%、北京下跌0.63%、广州下跌0.67%、上海跌达0.99%。从近一年看，深圳、北京、广州、上海房价下跌分别达到2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。

　　柠檬说，租房市场受到冲击，很大原因来自于售转租的房源增加，“房东习惯了以前那种高房价，不舍得卖，就转为租赁。除非急着用钱，挂一个很低的价，还是能卖掉的”。而对于想买房子、置换房子的人群，这时候可能是“大刀砍”的最好时机。

　　据贝壳研究院，截至今年三季度末，北京、上海、广州的租赁库存房源同比分别增长了18.7%、23.6%和16.4%。在北上广中，上海租赁房源增量最多。

　　另一位上海的房产中介小凡告诉我，市场行情不好，一般他们会劝一些房东把房子重新装修下，这样相对容易成交。因为使用数年未整修的房子，哪怕租金低10%也很难出租，比如他所在的徐汇田林，以老公房居多，装修符合年轻人的审美的比较容易出租。“很多人工作不稳定，租了房子自己装修不划算”。