北京学区房价格下跌之谜 房子总卖不出去

　　近年来，随着入学政策不断调整，学区房效应逐步减弱。尤其是海淀区，在原有 “多校划片”、“六年一学位”等基础上，2022年初，进一步对学区进行优化。根据新政，所有用于九年一贯制学校入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

　　此外，海淀区将“2022年1月1日后新迁入户口”和“2019年1月1日后新购房”全部纳入多校划片，2020年以后新建的中小学继续实施多校划片。多校划片范围不断扩大，即便是买到学区房，获得学位，也不一定能进入意向学校。

　　北京一家中介公司片区负责人表示，随着入学规则不断调整，学区房价格泡沫被逐步刺破，价值逐步回归至居住属性，“现在跌的幅度有多大，说明之前上涨幅度更大，既然能接受房价上涨，为什么接受不了房价下跌”。

“整个市场都在下行，不仅是学区房，其他房子价格也在跌”，王超表示，相比较而言，此前价格虚高的学区房，价格下跌幅度更大，“蜂鸟家园只是个例，大部分小区价格跌幅并没有这么大，只是成交少了，个案被放大了”。

　　不止学区房

　　9月，在“认房不认贷”等一系列楼市宽松政策影响下，一部分需求被释放，推动北京楼市迎来一波回暖，但持续时间并不长。

　　上述中介片区负责人表示，9月政策效应带来的成交不及3月，“3月的行情持续了将近一个月，9月的行情持续两周左右”。

　　据其介绍，10月以后，楼市呈现两个主要特征，一是成交量萎缩。以其管辖的一个门店为例，9月成交了10套，而10月仅成交了2套，“店长也说不清原因”。

　　同花顺数据显示，10月北京二手住宅成交10653套，环比减少25%，同比减少5%。从全年来看，成交量仅高于1月和7月。新建商品住宅方面，10月共计成交5177套，环比下降12%，同比降幅达到35%。由于新房入市数量减少，截至10月底，新房库存较9月下降3个百分点。

　　二是成交价格下跌，而且价格下跌很大程度由成交量下降导致。上述中介片区负责人介绍，从门店实际成交来看，由于一部分人着急套现，而市场观望情绪较浓，所以，“只能降价出售”。

　　王超也表示，目前的市场行情下，想要快速成交，只能选择降价，而且需要一次性降到位。