李嘉诚家族内地加快卖楼 销售首日购房者大排长队

　　2005年至今，姚家园项目地块相继转化出逸翠园一期、御翠尚府，而目前拟入市的御翠园是整个姚家园项目唯一未开发地块，为逸翠园系列二期，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。

　　早在去年10月底，御翠园就已开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起;更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。

不过，从项目最新获批预售价来看，此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间;分产品来看，整体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。与此前吹风价相比，此次御翠园定价低了近一成左右。

　　对开发商而言，项目吹风价往往代表了其市场预期。

　　一名御翠园项目销售表示，去年底的销售口径确实为十万单价左右。“去年并没有备案价，如今申请的备案均价在不同楼栋会有不同的价差，但预计单价不会超过十万。”另据该销售透露，目前项目取消了验资看房的规定。

　　据悉，御翠园曾于去年11月2日开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金(含存款、理财、股票)证明。